Question 1

A Marketing Negócios é uma imobiliária?

Accepted Answer

Não. A Marketing Negócios realiza ações de marketing, prospeção e geração de leads. Quando um utilizador necessita de serviços de mediação imobiliária, o pedido é encaminhado para um parceiro devidamente licenciado pelo IMPIC.

Question 2

Quem acompanha o processo de compra ou venda?

Accepted Answer

O parceiro de mediação imobiliária licenciado pelo IMPIC. É ele que faz a avaliação comercial do imóvel, as visitas, a negociação e o acompanhamento até à escritura; a Marketing Negócios apenas recebe e encaminha o pedido.

Question 3

Quanto custa comprar casa, além do preço do imóvel?

Accepted Answer

Além do preço, o comprador paga o IMT, o Imposto do Selo de 0,8% sobre a compra e, se pedir crédito, o Imposto do Selo de 0,6% sobre o montante do empréstimo (para prazos de 5 ou mais anos). O IMT é calculado sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário, com taxas que dependem do valor, da finalidade e da localização. Somam-se ainda a escritura e os registos e, com crédito, a avaliação bancária e outros encargos do banco.

Question 4

O que é o IMT Jovem e quem tem direito?

Accepted Answer

É a isenção de IMT e de Imposto do Selo na compra da primeira habitação própria e permanente para quem tem até 35 anos. Em 2026, a isenção total aplica-se até 330.539 € no Continente. O comprador não pode ser dependente para efeitos de IRS no ano da compra nem ter sido proprietário de imóveis habitacionais na data da compra ou nos três anos anteriores. A isenção não abrange o Imposto do Selo sobre o crédito.

Question 5

Quanto é que o banco financia na compra de casa?

Accepted Answer

Em regra, até 90% na habitação própria e permanente e até 80% noutras finalidades, calculado sobre o menor valor entre o preço de compra e a avaliação bancária. O montante aprovado depende ainda dos rendimentos e encargos de quem pede o crédito, e o prazo depende da idade dos titulares e das regras do banco.

Question 6

Que documentos são necessários para comprar casa?

Accepted Answer

O comprador precisa de documento de identificação válido, NIF, comprovativo de IBAN e, se recorrer a crédito, da documentação de aprovação do banco. A empresa de mediação verifica a documentação do imóvel antes do negócio.

Question 7

Que documentos são necessários para vender casa?

Accepted Answer

O vendedor deve ter a Certidão Permanente do Registo Predial, a Caderneta Predial, o Certificado Energético e a documentação urbanística aplicável, incluindo a Licença de Utilização quando exista. O Certificado Energético é, em regra, obrigatório na venda e é emitido por um perito qualificado pela ADENE.

Question 8

O que é o CPCV e para que serve o sinal?

Accepted Answer

O Contrato-Promessa de Compra e Venda é assinado antes da escritura e fixa o preço, o sinal, os prazos e as condições do negócio. Em regra, se o comprador desistir sem justificação perde o sinal; se for o vendedor a falhar, pode ter de o devolver em dobro.

Question 9

Quanto tempo demora a comprar ou vender uma casa?

Accepted Answer

Depois de aceite a proposta, a compra costuma demorar algumas semanas, e mais quando há crédito habitação, por causa da avaliação e da aprovação do banco. O tempo de venda depende sobretudo do preço, da localização, do estado do imóvel e da procura na zona: pode ser de poucas semanas ou de vários meses.

Question 10

Quanto vale a minha casa em Setúbal?

Accepted Answer

O valor depende da localização, da área, da tipologia, do estado de conservação, do ano de construção e das vendas recentes na zona. O nosso parceiro de mediação faz uma avaliação comercial gratuita e sem compromisso, com base nas transações recentes no concelho de Setúbal.

Question 11

Quem paga a comissão da imobiliária?

Accepted Answer

A comissão de mediação é paga pelo vendedor, não pelo comprador. O valor, o momento do pagamento e os serviços incluídos ficam definidos no contrato de mediação, que deve ser lido antes de assinar.

Question 12

Paga-se imposto quando se vende uma casa?

Accepted Answer

A venda pode gerar mais-valias tributadas em IRS. Existem regimes de exclusão, por exemplo quando o valor da venda da habitação própria e permanente é reinvestido noutra habitação própria e permanente, dentro dos prazos e condições da lei. Confirme o seu caso no Portal das Finanças ou com um contabilista.

Perguntas frequentes sobre comprar e vender casa em Setúbal

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