Viver em Setúbal: zonas, qualidade de vida e mercado imobiliário
Entre a Serra da Arrábida e o estuário do Sado, a cerca de 40 km de Lisboa, Setúbal junta mar, natureza, história e uma cidade com todos os serviços. Este guia ajuda quem pensa comprar casa a conhecer melhor o concelho.
Setúbal em números
121.185
habitantes no concelho
230,3 km²
de área
5
freguesias
~40 km
de Lisboa
1926
capital de distrito desde 22 de dezembro
Porque viver em Setúbal
Perto de Lisboa
Cerca de 40 km, com autoestrada, comboio e ligação fluvial a Troia.
Entre a serra e o mar
A Serra da Arrábida e o estuário do Sado, com praias como a Figueirinha e Galapinhos.
Natureza protegida
A Reserva Natural do Estuário do Sado, criada em 1980, onde vive uma população residente de golfinhos-roazes.
Cidade com tudo
Mercado, serviços, porto e emprego na indústria e nos serviços.
Gastronomia de referência
Choco frito, peixe fresco, ostras e o Moscatel de Setúbal.
Mercado imobiliário em Setúbal
Comprar casa no concelho de Setúbal custa, em mediana, um pouco menos do que na média da Península de Setúbal. Os valores variam muito entre o centro, as zonas junto ao rio e Azeitão; a estimativa de cada imóvel é feita pelo parceiro de mediação.
~2.650 €/m²
Preço mediano de venda no concelho de Setúbal — Fonte: INE, 12 meses até março de 2026.
~2.747 €/m²
Preço mediano de venda na Península de Setúbal — Fonte: INE, 12 meses até março de 2026.
Está a pensar mudar-se para Setúbal?
Principais zonas para viver
Centro histórico e Luísa Todi
Para quem quer viver a pé: comércio, mercado, serviços e rio.
São Sebastião
Para famílias que procuram escolas, serviços e acesso rápido à autoestrada.
Azeitão
Para quem prefere moradias, mais espaço e a proximidade da serra e das vinhas.
Sado e zona ribeirinha
Para quem valoriza o estuário, a natureza e a proximidade do porto.
Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra
Para quem procura terreno, moradia e ambiente semi-rural perto da cidade.
Conheça em detalhe as zonas no guia para comprar casa no Distrito de Setúbal.
Qualidade de vida
Praias da Arrábida a poucos minutos, parques e passeios à beira-rio, hospital, escolas e uma oferta cultural regular. Para quem quer comprar casa para viver, Setúbal combina rotina de cidade com natureza perto.
Mobilidade
- Autoestradas A2 e A12 para Lisboa, com as pontes 25 de Abril e Vasco da Gama.
- Comboio da Fertagus e da CP até Lisboa.
- Ferry para Troia a partir do centro.
- Autocarros urbanos e intermunicipais da Carris Metropolitana.
Conhecer melhor Setúbal
Um pouco de história
Neolítico
Primeiros vestígios de ocupação humana no território.
Séculos I a IV
Os romanos fundam Cetóbriga, centro de salga de peixe nas duas margens do Sado, incluindo Troia.
1249
Primeira carta de foral, dada por D. Paio Peres Correia, mestre da Ordem de Santiago.
Século XV
Construção do Convento de Jesus (iniciado em 1490, ampliado por mestre Boitaca); em 1458, D. Afonso V parte de Setúbal para a conquista de Alcácer Ceguer.
1582
Começa a construção do Forte de São Filipe.
1755
O terramoto destrói grande parte da zona baixa.
1860
A 19 de abril, Setúbal é elevada a cidade por D. Pedro V; no mesmo período chega o caminho de ferro.
Séculos XIX e XX
A cidade da sardinha, das conservas e do sal; as conservas de Setúbal são premiadas na Exposição Universal de Paris de 1855.
1926
Setúbal torna-se capital de distrito.
Curiosidades
- O poeta Bocage nasceu em Setúbal a 15 de setembro de 1765; a cantora lírica Luísa Todi também aqui nasceu, em 1753.
- O Mercado do Livramento foi destacado pelo jornal USA Today como um dos mercados de peixe mais famosos do mundo.
- A praia de Galapinhos foi eleita a melhor praia da Europa numa votação do portal European Best Destinations.
- O ponto mais alto da Serra da Arrábida é o Pico do Formosinho, com 501 metros.
- O Moinho de Maré da Mourisca funciona desde 1601 com a força das marés.
- O porto de Setúbal liderou a pesca da sardinha desde o século XVI até quase aos nossos dias.
O que visitar
- Serra da Arrábida e praias (Figueirinha, Galapinhos, Portinho da Arrábida)
- Convento de Jesus
- Forte de São Filipe
- Mercado do Livramento
- Avenida Luísa Todi e o centro histórico (Troino)
- Passeios para observar golfinhos no Sado
- Travessia de ferry para Troia
- Moinho de Maré da Mourisca
- Azeitão, com as suas adegas e o queijo
São estes passeios ao fim de semana que tornam a qualidade de vida em Setúbal tão procurada por quem compra casa.
Festas e eventos anuais
Feira de Sant'Iago
Final de julho e início de agosto, cerca de 11 dias; o maior certame do género a sul do Tejo, com concertos diários.
Festival do Choco e da Ostra
Agosto, no Largo José Afonso.
Festas de Nossa Senhora do Rosário de Troia
Agosto.
Dia de Bocage e da Cidade
15 de setembro, feriado municipal.
Arrábida Hiking Festival
Festival de caminhadas na serra, premiado na FITUR 2026.
Confirme as datas no Guia de Eventos do Município de Setúbal.
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